不求回报地帮助别人 ,来源: 秋天的随笔

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————法律纠纷,如果你发现对方哪里违约了,你已经赢了一半。

2002年,我记得那是五月初,春天花开的时候,懒洋洋地坐在院子里,欣赏着各种寒冷的冬天,终于能够大胆地长出牙齿,这表明我想奔放地面对新的生活,电话打断了我美好的思绪。

一个平时不怎么联系的朋友打来电话,说他有个朋友在德国开了家超市不久,有一些法律纠纷。纠纷另一方的律师在信中要求他支付近5万欧元。问我能不能帮他。我的第一反应是,我不是律师,这种事情最好找律师解决。朋友回答我,他不会德语,律师必须有翻译……。我心想,太神奇了。身边没有不懂德语的翻译在德国开过超市!Mama Mia ……朋友也跟我说他咨询过朋友熟人,有的好像有律师背景,但最后都走了,有的甚至说:别理他,别给。甚至建议离开德国去意大利或者西班牙黑等。……真是一团糟。朋友还说,H先生已经很着急了,想尽快把事情解决,不过可以安心做点别的。但是5万欧元,太夸张了,明显是在欺负刚到德国不懂德语的人。

听了他的叙述,我觉得可能有两个原因。第一,这些“朋友”缺乏这方面的知识和经验;第二,律师费和佣金没有约定。这是中国人圈里常见的现象。你以为中国人不谈钱?“ Help ”?这个H先生不是没有根据,就是不愿意拔一毛钱。如果我想帮忙,我得做好“免费& amp;#10133;反向油成本的准备”。看在朋友的份上,我回复了:“你可以找我帮忙。他应该按时间顺序告诉我事情的全部经过,并给我相关的合同文件和信件。”

就这样,我们约好见面了。花了整整一个周末才拿到文件。了解事情的起因。

两年前的夏天,h先生在d市租了一家店,开了一家超市。但是天气转凉的时候,H发现暖气设备坏了,马上通知房东,房东答应马上派人去维修。但是一个月过去了,没人来,天气越来越冷。又一次通知楼主还是原来的样子,答应马上修,还是没来修。再次通知房东,如果一周内没有修复,他将立即终止合同。房东马上回复,合同签了五年,不能终止。

与此同时,有一集。超市旁边有个小店,是同一个房东的。新房客刚搬来,要搬走了。h问为什么?答案是,这里的电表有问题,去电力局登记,电力局回复没有单独的电表。经过检测,小店用的是超市的电表。h马上质问房东,要求马上把电表分开。又过了一个月,什么都没发生。h决定搬走,不再交房租。

很快房东就发来催租的信,但是没有提到暖气和电表。h忽略。后来房东请了律师谈判,H也请了熟人朋友帮忙谈判。情况基本是这样的。

了解清楚之后,我想了想对策,和h沟通了一下,问他要不要和楼主打官司。这样的官司没有胜负,只有调整,找到双方都能接受的解决方案。

一个方案是把事情闹大,要求对方赔偿经济损失。原因如下:一是因为没有暖气,所以冬天超市的温度只有10度甚至5度。这种情况下,顾客进来觉得冷,很快就走了。导致营业额快速下降;第二,两家店的电表没有分开,更何况隔壁的小店本来就是房东自己用的。如果要打官司,最好请个律师。结果没那么快。双方律师以后肯定会发几次信。如果没有结果,他们最终会提交法院调解。不管结果如何,双方律师费都是自己出,诉讼费可能是五五开。

其实H先生害怕上法庭,希望私下尽快了结。他愿意少付钱。我问他最多想出多少钱,回答了一半。第二天,我先给对方律师打了电话。当律师得知我是代表H先生,而不是律师时,他摆出一副律师的强硬态度,扬言如果逾期不交就上法庭,等等。最后律师透露了一句话,他就烦了。此前,张先生、李先生、王先生曾与他洽谈。他也希望尽快解决。虽然我从来没有在这种情况下和律师谈过话,我也知道这些都是套话,但是最后“他烦了”。让我有个新的想法。

首先我来回答对方律师:你当事人的要求完全不合理。他知道暖气出问题后,就迟迟不派人来修。而且他自己的店居然用我客户的电表。他事先知道这一切,这是偷窃和欺骗。律师先生,很遗憾你在信中从来没有提到这两件事。为什么??

我记得我当时用了一个词,意思是“你的当事人在这件事上不干净”。对方律师也想辩解,坚持说这是另一回事。我只负责房间合同和欠的房租。我不示弱,我马上回答他。暖气和电表都属于房屋合同,你的委托人没有履行合同。在这种情况下,我的委托人不仅有理由立即解除房屋合同,而且有充分的理由向你的委托人提出经济索赔。如果我们不能达成协议,我们将不得不诉诸法庭。我心想,你的律师不清楚。如果去法院,法院调解的结果最有可能是房租押金返还,经济损失不怪,双方各承担诉讼费,诉讼费五五开。

最后,对方律师提出达成协议。他知道,只有达成协议,他才能为客户赢得一些利益。他还表示想尽快拿到律师费,房东至今一分钱都没给。我一无所有。这是第一次通话。

理解律师的心思。两个小时后,我又和他谈了:我的客户可以付房租,直到他搬出去的那个月。我的当事人已经提前交了三个月的房租押金,足够了(我很清楚这个押金很难拿回来)。换句话说,房东可以留下押金。如果楼主同意,我们不追究经济损失,也不提暖气电表。对方律师愣了一下,突然说,律师费怎么办?我纳闷,想,这当然是各方做的!但我没这么说。我就问,律师费多少?律师说,3000欧元。(哇)我停顿了一下,回答说我可以说服我的客户,你的佣金有一半是他出的,前提是案件按照我们刚才的约定解决。

他没想到我会说一半佣金由我们出。停了几秒钟,他同意了。我的想法是H先生想付一半。如果是这样的话,就等于承认自己错了,这样就可以获得对方的律师费。现在,我们付给他一半的佣金,他得到4500而不是3000。这样,他会积极说服楼主接受这个条件。我们雇佣了他。

整个过程中,对方律师可能一开始并不知道“暖气电表”,但通过书信和电话交谈,他已经明白了,他也清楚地知道房东的要求是不可能的,但还是要碰运气。

案子结束了。真的吗?所以结束了?!你别问,我拿到佣金了吗?当事人要交5万,但要交一半,2.5万+3000律师费。现在你只需要支付——1500——欧元。

你知道,“什么意思免费& # 10133;反面贴纸”的油费。但是我得到了很多令人兴奋的“谢谢”。其实我觉得我应该感谢他给了我这样的经历,不是几块钱就能衡量的。

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